چگونه خانه را برای فروش و اجاره آماده کنیم؟

دراین مقاله به شما نکاتی را اموزش میدهیم که که رعایت این نکات میتوانید با اطمینان بیشتری ملک خودرابرای فروش بگذارید وازقیمت ملک خود اطمینان بیشتری حاصل کنید و بتوانید ملک خود رابه فرد اصلحی اجاره دهید پس تااخر این مقاله همراه ماباشید.

درهنگام فروش خانه از خودتان قیمت نسازید!!

دادن قیمت های بدون پایه واساس درهنگام فروش خانه باعث میشود در بعضی موارد خانه رابه قیمتی پایین ترازانچه هست به فروش رساند یا اینکه بادادن قیمتهای بالا باعث ازدست دادن مشتریان زیادی شوید که درهر دوی این موارد شما متضرر خواهید شد  پیشنهاد میشود که قبل از فروش خانه بایک مشاور املاک مجرب وقابل اطمینان تماس گرفته واز او بخواهید که خانه ی شمارا قیمت گذاری کند .

درهنگام فروش خانه خود خریدارباشید!!

هنگامی که تصمیم به فروش خانه ی خود گرفتید خودرا به جای خریدارملک خود بگذارید و ببینید که چه مواردی شما را ازخرید ملک خودتان منصرف میکند یا باعث پایین امدن قیمت خانه یا اپارتمان مورد نظرمیشود ونسبت به ازبین بردن موارد احتمالی یااصلاح کردن انها اقدام کنید

ویژگی های خوب ملک رابه طورکامل نشان دهید!

مسلما شما هم درهنگام خرید خانه ی خود یا ساخت ان به نکات خوب ملک نیزتوجه داشته اید درهنگام فروش ملک نیز تمام ان ویژگی ها را به طور کامل به خریدارنشان دهید.برای مثال نوردهی خانه را به طورکامل به خریدار نشان دهید، پارکینگ نیزازجمله مواردی است که دربفروش رفتن ملک یا اجاره کردن آن نقش بسزایی دارد، نمای داخلی خانه نیز درجذب خریدار مهم است، رنگ دیوارها ، گچکاری انها ، کاشی های به کاررفته درنمای داخلی خانه، داشتن هواکش مناسب، مجهزبودن به کانال کولر، داشتن بالکن، داشتن ویوی عالی، بودن درمحله ی خوب، نزدیک بودن فروشگاه ومغازه ها برای تهیه ی موارد موردنیاز برای خانواده و مواردی دیگرازجمله مواردی هستند که باعث جذب خریدار میشود.

مرتب بودن ملک درهنگام بازدید خریدار در فروش خانه ازعوامل تاثیرگذاراست !!

نگاه اول برای فروش خانه ازعوامل مهم است درهنگام بازدید خریدار خانه را مرتب کنید و اگر درحال تعمیر و بازسازی خانه هستید سعی کنید بعد ازبه اتمام رسیدن تعمیرات خانه را به فروش برسانید.

 قبل از فروش یا اجاره خانه را تعمیرکنید!!

حتما قبل از فروش و یا اجاره منزل معایب و خرابی های خانه را تعمیر کنید و سعی کنید خانه را به صورت تمیز و سالم دراختیار خریدار یا مستاجر قراردهید .از جمله تعمیراتی که میتوان انجام داد لکه گیری منزل ،از بین بردن رنگ پریدگی ها ، تعویض پریزهای برق ، تعویض لامپ های سوخته ، تعمیر شکستگی ها و حتی تعویض قفل خانه زیرنظر مستاجر یا خریدار که به او اطمینان دهیم  که حریم شخصی انها به طور کامل رعایت شده و شما دیگر به ان خانه  تا موعد مقرر دسترسی ندارید و خانه بطور کامل در اختیار خریدار و یا مستاجر میباشد.

با خریدار مانند یک دوست اشنا رفتار نکنید!!

دربیشترمعاملات شما از خریداراطلاع چندانی ندارید پس بیش ازحد به اواطمینان نکنید درهنگام بازدید اوازخانه حتما خودتان حضورداشته باشید واین کاررابه کودکانتان نسپارید ویا اینکه کلید را برای بازدید ازخانه دراختیارخریدار نگذارید.چون ممکن است خریدارفرد مناسبی نبوده باشد و نسبت به سرقت اموال شما اقدام کند.

 در هنگام بازدید خریداراو را هدایت نکنید!!

هنگام بازدید خریداراو را راحت بگذارید که بتواند تمام خانه را ببیند ومثل سایه دنبال اونباشید که با اوازاتاقی به اتاق دیگربروید دراین حالت خریدار دچارشک و تردید میشود که شاید شما میخواهید که او نتواند تمام جزئیات خانه راببیند و شاید خرابی درخانه است که نمیخواهید او ببیند.

متوقع نباشید!!

درهنگام فروش خانه متوقع نباشید فکرنکنید ملک خودراازیک بازه ی قیمتی بیشتربفروشید ویااینکه انتظارنداشته باشیدهرخریداری که واردخانه ی شما میشود عاشق سبک خانه ی شمامیشود وحتمااقدام به خریدخانه ی شما میکند یااینکه انتظارنداشته باشیدکه اگرهمسایه ی شما خانه ی خودراباقیمتی فروخت خانه ی شمانیزبه همان قیمت بایدبفروش برسد.

عجول نباشید!!

درهنگام فروش خانه امیدوارنباشید که همان درابتداخانه خودرابه فروش رسانید یا اجاره بدهیداین کارممکن است هفته ها طول بکشد ویا شایداصلا خانه ی شما به فروش نرسد وازلیست خارج شود البته درمواردی کم این امکان وجود دارد که ملک بفروش نرسد.ازطرف دیگر ممکن است ملک شما خیلی زودبفروش برسد پس حتما قبل از فروش منزل خانه ای رااز قبل اماده کنید که بعدازاینکه منزل شما بفروش رسید جایی برای انتقال وسایل داشته باشید نه اینکه تازه بعداز فروش خانه به فکرتهیه خانه ی دیگر باشید.

به خریداراطمینان لازم رابدهید!!

یکی ازمواردی که خریداران درهنگام خرید از آن بیم دارن اصلح نبودن فرد فروشنده است ویا اینکه میترسند ملکی که میخواهند خریداری کنند دچار مشکلاتی باشند که بعد ازخرید ممکن است با آن مواجه شوند و یا اینکه فرد فروشنده امکان دارد که کلاهبردار باشد و ملک را به چند نفر فروخته باشد پس درمعامله این اطمینان را به خریدار بدهید که ملکی که دارید به او می فروشید دارای هیچ گونه ایرادی نیست وهیچ گونه کلاهبرداری درکارنیست.

 در انتخاب مشاور املاک دقت کنید!!

همانطور که گفته شد برای قیمت گذاری ملک باید به مشاور املاک مراجعه کرد انتخاب مشاور املاک خوب نیز ازجمله مواردی است که باید به ان توجه کرد. دراطراف محل شما ممکن است تعداد زیادی مشاوراملاک وجودداشته باشد وشاید شما برای انتخاب مشاور املاک دچار مشکل شده باشید دراین موارد میتوانید با مشورت از همسایه ها ودوستانی که بااین مشاوران املاک قبلا کارکرده اند وملکی راخرید ند یا فروخته اند به این نتیجه برسید که دام مشاور املاک امین تر وقابل اطمینان تراست برسید واز ان مشاور املاک برای فروش یا اجاره دادن منزل کمک بگیرید.

ازقبل اطلاعاتی از مفاد قرارداد داشته باشید!!

قبل از انکه به  پای قرارداد بروید و معامله را انجام دهید اطلاعاتی از مفاد قرار داد و چگونگی قرار داد داشته باشید تا درهنگام بستن قرارداد اطلاع کافی از قرارداد داشته باشید مانند عواملی که باعث فسخ شدن قرارداد میشود یا  مواردی که باید درهنگام نوشتن قرارداد حتما درج گردد وعوامل دیگر.و حتما توجه داشته باشید که مشاور املاک مبلغی برای انجام کار خود میخواهد وشما موظف هستید که مبلغ مورد نظر را به او بپردازید دانستن این موارد به شما کمک میکند که درهنگام قرارداد بهت زده نشوید.

درهنگام اجاره دادن درباره ی مستاجر تحقیقات لازم راانجام دهید!!

شاید یکی از دغدغه هایی  که شما با آن مواجه هستید این باشد که آیا مستاجر شما فرد خوب وقابل اعتماداست یا اینکه فردی غیرقابل اطمینان است دراین صورت پیشنهاد میشود که درباره ی مستاجر اطلاعی از او داشته باشید این اطلاع را میتوانید یا از مشاور املاک بپرسید یا اینکه از صاحب خانه ی قبلی مستاجر اطلاعاتی درباره ی رفتار وی بدست اورید وبا کمال اطمینان منزل خود را بدست او بسپارید. فقط مراقب باشید که مستاجر شما تحقیقات و پرس و جوهای شما را توهین تلقی نکند .

قبل از بستن قرارداد حتما مواردی را به مستاجر بگید !!

قبل از بستن قرارداد با مستاجر حتما با او درباره ی رفتار متقابل با هم گفتگو کنید و مواردی را که نیاز است که دو طرف متعهد  شوند را در داخل قرارداد قید کنید که بعدا با هم به مشکل خاصی برخورد نکنید .  از جمله مواردی که باید قید شود مثلا با مستاجر چگونگی وضع  خانه رادرمیان بگذارید که خانه را همانطور که تحویل داده اید همانطور پس میگیرید و هرگونه خرابی که  در مدت سکونت ایجاد شود اگر از جانب مستاجر باشد مستاجر باید متعد شود که خرابی ایجاد شده را بازسازی کنید همچنین مبلغ مورد اجاره قید شود و نحوه دریافت اجاره ماهیانه واینکه اگر درصورت دیر کرد اجاره ماهیانه  مالک میتواند مبلغ اجاره را از پول پیش خانه بردارد همچنین دررابطه با رفتار متقابل مستاجر با مستاجران دیگر نیز با مستاجر حرف زد. و همچنین اینکه مستاجر درصورت ساخت وسازهایی درداخل خانه پولی که درآن راستا خرج کرده است را باید از صاحب خانه بگیرد.